Die besten Dachdecker in Köln und Umgebung

Kölner Dach vor Regen, Laub und Winterstürmen schützen

Rund 800 mm Niederschlag fallen im Jahr rund um Köln, im Herbst oft als anhaltender Regen. Dann zeigt sich, ob Dachrinne und Fallrohr frei sind. Zwischen den Gründerzeitfassaden in Ehrenfeld und Nippes oder unter den Bäumen in Marienburg sammelt sich nasses Laub schnell in Rinnen und Kehlen. Köln liegt in Windzone 1, im Rhein-Erft-Kreis gilt dagegen Windzone 2. Wer dort wohnt, sollte Firstziegel und Ortgang vor den ersten Herbststürmen prüfen.

Schneelastzone 1 bedeutet: große Schneemengen sind selten, Frost-Tau-Wechsel dafür umso häufiger. Er setzt Ziegeln, Fugen und Anschlüssen zu. Ein kurzer Dach-Check vom Boden aus mit dem Fernglas zeigt verschobene Ziegel, Moos oder lose Bleche an Schornstein und Gaube. Bei Baudenkmälern ist für Dacharbeiten eine Erlaubnis nach § 9 DSchG NRW nötig, das gilt es früh zu klären.

Hat ein Sturm Ziegel gelöst, bleiben Sie vom Dach fern. Sichern Sie den Bereich darunter, fotografieren Sie den Schaden und melden Sie ihn Ihrer Gebäudeversicherung. Bei Wassereintritt hilft ein Notdienst mit provisorischer Abdeckung. Möchten Sie Ihr Dach vor dem Winter prüfen lassen, fordern Sie über das Formular ganz bequem Angebote an.

Die besten Dachdecker in Köln und Umgebung

Rund um den Dom, im Umkreis von 20 km, bieten 225 Dachbetriebe ihre Leistungen an. 214 davon haben ihren Sitz in der Stadt, die anderen verteilen sich auf 1 Orte, am stärksten vertreten sind Hürth (11).

Ausführlich vorgestellt werden 65 Betriebe. 41 führen den Meistertitel, 21 sind in einer Innung organisiert, 20 bilden Nachwuchs aus. Seit 1910 besteht der älteste von ihnen.

Welche Dächer Köln prägen

Köln ist mit 1.100.076 Einwohnern (31.12.2025, mit Haupt- und Nebenwohnsitz) auf 405 km² die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und gliedert sich in 9 Stadtbezirke mit 86 Stadtteilen. Die Dachlandschaft ist entsprechend vielfältig: Zwischen Rhein, Ringen und Stadtrand stehen Gründerzeithäuser mit steilen Dächern neben Wohnblöcken der 1950er Jahre, Villen, Genossenschaftssiedlungen, Hochhäusern und Einfamilienhaus-Gebieten.

Der Zweite Weltkrieg hat das Stadtbild stark verändert. Nach der Geschichte der Stadt erlebte Köln 262 Luftangriffe, zum Kriegsende waren 95 Prozent der Altstadt zerstört. Der Dom blieb als weithin sichtbares Wahrzeichen stehen und gehört seit 1996 zum UNESCO-Welterbe.

Die Neustadt entstand nach dem Abbruch der mittelalterlichen Stadtmauer ab 1880 nach Plänen von Josef Stübben: die Ringe, als Wohnraum für das Bürgertum gedacht, überwiegend bis etwa 1910 bebaut. Heute zeigt Neustadt-Süd mit 37.306 Einwohnern auf 2,9 km² die höchste Dichte aller Kölner Stadtteile, 13.043 Menschen je km². Der Gründerzeitbestand wurde im Krieg stark beschädigt, die Bauten sind deshalb ein Mix aus erhaltenen Altbauten und Nachkriegsersatz.

In Ehrenfeld, Nippes und Kalk prägen Gründerzeit und Industriegeschichte die Straßen. In Ehrenfeld wurden die ersten Häuser im Frühjahr 1845 gebaut, bis 1886 siedelten sich 52 Fabriken an; viele Altbauten sind inzwischen saniert. In Nippes zeigen die Schwerinstraße, der Leipziger Platz und die Eisenachstraße Fassaden der Gründerzeit und des Jugendstils. In Kalk bestimmen Gründerzeithäuser noch heute das Stadtbild, nachdem rund 90 Prozent des Stadtteils im Krieg zerstört worden waren.

Von den 577.459 Wohnungen (2025) liegen 466.601 in Mehrfamilienhäusern und 93.589 in Ein- und Zweifamilienhäusern; nach der Übersicht der Stadt sind rund 50 Prozent der Wohngebäude Einfamilienhäuser, 8 Prozent Zweifamilienhäuser und 42 Prozent Mehrfamilienhäuser. Das Steildach beherrschen 52 Betriebe, das Flachdach 55; Dachfenster setzen 46 ein, Klempnerarbeiten leisten 49, am Dachstuhl arbeiten 21.

Villenviertel und Siedlungen: Marienburg, Zollstock, Sülz und Buchforst

Marienburg wurde ab etwa 1895 bis um 1925 als Villenkolonie mit offener Bebauung angelegt, nach dem Plan von Josef Stübben. Das Viertel überstand den Krieg weitgehend unzerstört und zählt zu den am besten erhaltenen Gebieten der Stadt. Die Bauten reichen vom späten Historismus über den Jugendstil bis zur Moderne; mit 7.240 Einwohnern auf 3,1 km² ist der Stadtteil locker bebaut.

Im dicht besiedelten Zollstock mit 23.729 Einwohnern entstanden ab 1900 die ersten Wohnhäuser. Baugenossenschaften prägten Straßenzüge der 1920er und 1950er Jahre, zum Teil nach Plänen von Wilhelm Riphahn; eine Siedlung der 1920er Jahre am Rosenzweigpark folgt dem Bauhaus-Stil. In Sülz mit 36.652 Einwohnern bauten Genossenschaften in den 1920er Jahren, Bürgerhäuser entstanden ab 1900, und östlich der Luxemburger Straße stehen Backsteinhäuser mit Gärten aus den Jahren 1930 bis 1955.

Die Weiße Stadt in Buchforst entstand zwischen 1929 und 1932 nach Plänen von Wilhelm Riphahn und Caspar Maria Grod, der benachbarte Blaue Hof 1926 und 1927. Beide stehen seit 1988 gemeinsam in der Denkmalliste. Wer hier Dach, Dämmung oder Fenster erneuert, braucht deshalb vorab die Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde.

Für Siedlungen der 1920er bis 1950er Jahre mit Satteldach lohnt eine Dachinspektion vor der Sanierung: Sie kostet beim Einfamilienhaus 2026 meist 150 bis 350 € und zeigt, ob Neueindeckung, Unterspannbahn oder nur Reparaturen nötig sind. Eine Neueindeckung liegt 2026 bei 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung bei 130 bis 350 €/m² Dachfläche.

Nach 1945 gebaut: Wiederaufbau, Besatzungssiedlungen und Großsiedlungen

Mit dem Wiederaufbau wurde der Architekt Rudolf Schwarz betraut; er gliederte die Stadt in Veedel, die Verkehrsachsen durch die Innenstadt konnte er nicht verhindern, die Nord-Süd-Fahrt ist seit 31. August 1962 durchgehend befahrbar. In Ehrenfeld wurden Kriegslücken überwiegend in den 1950er Jahren mit schlichten, preiswerten Wohnbauten gefüllt; in Kalk entstanden Wohnblöcke in Schlichtbauweise der 1950er und 1960er Jahre.

Für die belgischen Streitkräfte entstand Anfang der 1950er Jahre in Dellbrück an der Immekeppeler Straße eine Mustersiedlung, nach deren Vorbild die Heide-Siedlung am Dellbrücker Steinweg gebaut wurde: Reihenhäuser mit Satteldach, 30 Grad Dachneigung und 4,78 bis 5,50 m Breite. Eine Gestaltungssatzung von 2008 regelt dort Dachanhebung und Gauben und bewahrt das einheitliche Ortsbild.

Neubrück wurde 1965 bis 1970 auf dem ehemaligen Rollfeld des Fliegerhorsts Ostheim gebaut: vier- bis sechzehngeschossige Mehrfamilienhäuser, Terrassenhäuser und überwiegend Bungalows. Für die Einfamilienhäuser waren im Bebauungsplan ausschließlich Flachdächer vorgesehen; 1981 durfte bei zweigeschossigen Einheiten ein Geschoss mit Satteldach aufgesetzt werden. Bei Flachdächern aus dieser Zeit stehen heute Abdichtung, Dämmung und Entwässerung an.

Chorweiler wurde als Neue Stadt für 100.000 Menschen geplant, gebaut wurden Wohnungen für etwa 40.000; die ersten Bewohner zogen 1972 ein, die Hochhäuser erreichen bis zu rund 20 Geschosse. Heimersdorf und Seeberg entstanden in den 1960er Jahren, Blumenberg ab den 1980er Jahren überwiegend mit Reihenhäusern. In Meschenich wurde 1973 die Großwohnsiedlung Auf dem Kölnberg mit bis zu 26 Etagen und über 1.300 Wohnungen gebaut. Gebäude aus den 1960er und 1970er Jahren sind heute über 50 Jahre alt.

Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 meist 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m². Wird die flächige Abdichtung ersetzt, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) einen U-Wert von 0,20 W/(m²K), sobald mehr als zehn Prozent der Dachflächen betroffen sind.

Neue Quartiere und Neubaugebiete: Widdersdorf, Clouth und weitere

Im Westen Kölns entstand ab 2005 Widdersdorf-Süd auf 132 Hektar, bis etwa 2015 weitgehend fertiggestellt; die Einwohnerzahl des Stadtteils stieg von knapp 7.000 auf rund 12.500, heute zählt Widdersdorf 12.288 Menschen. In Nippes wird das Clouth Quartier auf dem Gelände der ehemaligen Gummifabrik seit 2013 gebaut, mit über 1.000 Wohnungen; das Botaniker-Quartier entstand ab 1956.

Für Neubauten gilt die landesrechtliche Solarpflicht: Bei Wohngebäuden, deren Bauantrag nach dem 1. Januar 2025 gestellt wird, sind auf den geeigneten Dachflächen Photovoltaikanlagen zu installieren, mindestens auf 30 Prozent der Bruttodachfläche. Festlegungen in einem Bebauungsplan gehen vor. Junge Dächer brauchen vor allem Wartung, saubere Rinnen und funktionierende Abläufe an Flachdächern.

Eine landesrechtliche Gründachpflicht gibt es in Nordrhein-Westfalen nicht; Gemeinden können Begrünung aber durch örtliche Bauvorschrift oder Bebauungsplan regeln. In Köln wird nach dem Leitfaden der Stadt in Bebauungsplänen grundsätzlich ein Mindestanteil zu begrünender Dachfläche festgesetzt, beispielsweise mindestens 70 Prozent bei Flachdächern in Planungsgebieten. Eine extensive Begrünung kostet 2026 rund 30 bis 70 €/m². 21 Betriebe nennen Dachbegrünung als Leistung.

Bauaufsicht, Denkmalschutz und Satzungen: Was für Ihr Dach gilt

Köln ist kreisfreie Stadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde; die Antragsberatung des Bauaufsichtsamts sitzt im Stadthaus Deutz (Westgebäude) am Willy-Brandt-Platz 2. Obere Bauaufsicht ist die Bezirksregierung Köln. Untere Denkmalbehörde ist ebenfalls die Stadt, geführt vom Stadtkonservator; das Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege führt die Denkmalliste, die seit Dezember 2023 als interaktive Karte online ist.

Nach der Bauordnung NRW sind Bedachungen einschließlich Wärmedämmung verfahrensfrei, also Neueindeckung, Materialwechsel und Aufsparrendämmung ohne Beschränkung auf Gebäudeklassen oder Größen. Dasselbe gilt für Dachflächenfenster und Solaranlagen auf Dach- und Außenwandflächen. Dachgauben sind dagegen nur verfahrensfrei, wenn eine Satzung oder örtliche Bauvorschrift Zulässigkeit, Standort und Größe regelt, die Gaube dem entspricht und eine berechtigte Person die statische Unbedenklichkeit bescheinigt.

Sonst gilt: Im Bebauungsplangebiet und seit dem 1. September 2026 auch im unbeplanten Innenbereich ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken samt Gauben genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde binnen eines Monats nichts anderes erklärt; im Freistellungsverfahren liegt die Verantwortung nach Angabe der Stadt Köln bei der Bauherrschaft und den von ihr beauftragten Personen. Andernfalls läuft das vereinfachte Verfahren mit sechs Wochen Entscheidungsfrist ab vollständigen Unterlagen und Genehmigungsfiktion.

Steht das Haus unter Denkmalschutz oder in der engeren Umgebung eines Baudenkmals, braucht es auch für verfahrensfreie Arbeiten eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde nach § 9 DSchG NRW. Die Stadt weist darauf hin, dass das Dach das Erscheinungsbild eines Baudenkmals maßgeblich prägt. Nach ihren Angaben sind rund zwei Prozent des Kölner Gebäudebestands denkmalgeschützt. Bei der Entscheidung sind Wohnungsbau, Klima und erneuerbare Energien angemessen zu berücksichtigen.

Für Solaranlagen auf Denkmälern besteht nach den Leitlinien des Bauministeriums grundsätzlich ein Anspruch auf die Erlaubnis; das Oberverwaltungsgericht NRW entschied am 27. November 2024, dass das öffentliche Interesse am Ausbau erneuerbarer Energien regelmäßig überwiegt und die Sichtbarkeit vom Straßenraum für eine Versagung nicht genügt. Die Stadt hat zur energetischen Ertüchtigung von Denkmälern einen Leitfaden erarbeitet. Beim Welterbe Kölner Dom kann zusätzlich eine Welterbeverträglichkeitsprüfung erforderlich sein.

Die Gestaltungssatzung Heide-Siedlung in Dellbrück vom 11. Februar 2008 gilt für die Reihenhäuser Krokusweg 1 bis 29, Dellbrücker Steinweg 58 bis 90 und Diepeschrather Straße 39 bis 53: Das Satteldach darf bei gleicher Dachneigung und unverändertem Überstand bis 1,20 m über Oberkante Rohdecke angehoben werden, zur Belichtung sind neben Dachflächenfenstern nur Flachdachgauben erlaubt, deren Gesamtbreite die Hälfte der Hausbreite nicht überschreitet. Neue Dachpfannen sind unglasiert und in der Farbe der Nachbardächer zu wählen.

Fragen Sie vor Umdeckung, Gaube oder Solaranlage beim Bauaufsichtsamt nach, ob eine Satzung oder ein Bebauungsplan greift; die Stadt rät ausdrücklich, sich über Gestaltungssatzungen im eigenen Gebiet zu informieren. Eine Satzung zur sozialen Erhaltung, wie sie im Severinsviertel gilt, schützt die Wohnbevölkerung und regelt keine Dachformen.

Wind, Schnee und Regen in Köln und im Umland

Nach der Zuordnungsliste des Deutschen Instituts für Bautechnik liegt die Stadt Köln in Windzone 1 und Schneelastzone 1, ebenso Leverkusen. Im Rhein-Erft-Kreis mit Hürth, Frechen, Wesseling, Brühl und Pulheim gilt Windzone 2 bei Schneelastzone 1; im Rheinisch-Bergischen Kreis mit Bergisch Gladbach gilt Windzone 1. Für Statik, Sturmklammern, Ortgangbleche und die Befestigung von Solarmodulen ist die jeweilige Zone die Berechnungsgrundlage.

An der Station Köln/Bonn fielen im Mittel 1991 bis 2020 rund 802 mm Niederschlag bei 10,7 °C Jahresmitteltemperatur. Starkregen prüft Rinnen, Abläufe und Notüberläufe von Flachdächern besonders. Die Stadt benennt in ihrem Leitfaden zur Dachbegrünung zunehmende Hitzebelastung in der dicht versiegelten Kernstadt; begrünte Dächer sind dort ein Beitrag zur Klimaanpassung.

Stürme ab Windstärke 8 gelten in der Wohngebäudeversicherung in der Regel als versichert. Fotografieren Sie den Schaden, sichern Sie das Dach notdürftig und zeigen Sie den Fall an, ehe Sie die Reparatur beauftragen. Notdienst bieten 15 Betriebe an, Reparaturen führen 50 aus.

Sanierung, Dämmung und Förderung in Köln

Eine vollständige Dachsanierung gehört bei 53 Betrieben zum Angebot, Dämmung bei 42. Betrifft die Erneuerung mehr als zehn Prozent der Dachflächen eines Gebäudes, fordert das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) im Regelfall auch die Dämmung: U-Wert bis 0,24 W/(m²K) beim Steildach, bis 0,20 bei Dächern mit Abdichtung.

Das BAFA fördert die Dämmung der Gebäudehülle mit 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, für die erste Wohneinheit auf bis zu 30.000 € je Jahr, also bis zu 4.500 €. Das Dach muss einen U-Wert von höchstens 0,14 erreichen, ein Energieeffizienz-Experte begleitet den Antrag. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent, der Zuschuss auf höchstens 10.500 €. Stellen Sie den Antrag vor Vorhabenbeginn und schließen Sie den Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage. 8 Betriebe beraten zu Fördermitteln.

Beratung zur energetischen Sanierung bietet die Verbraucherzentrale NRW mit ihrer Energieberatung am Frankenwerft 35; über das Portal ALTBAUNEU Köln finden Sie Wissenswertes zur Sanierung, passende Fördermittel, Beratungsprogramme und einen ModernisierungsCheck für Ihr Gebäude.

Der Zuschuss lässt sich mit dem KfW-Ergänzungskredit 358/359 kombinieren, der bis zu 120.000 € je Wohneinheit umfasst und eine Zuschusszusage voraussetzt. Alternativ können Selbstnutzer nach § 35c EStG 20 Prozent der Kosten, verteilt auf drei Jahre, von der Steuer absetzen, höchstens 40.000 € je Objekt; Handwerkerleistungen entlasten nach § 35a EStG mit 20 Prozent der Arbeitskosten bis 1.200 € im Jahr. Beides zusammen mit BEG-Geld für dieselbe Maßnahme ist ausgeschlossen.

Wer sein Dach begrünt, erhält von der Stadt Köln Zuschüsse über das Programm GRÜN hoch 3: 50 Prozent der anerkannten Kosten, höchstens 50 € je m² bei bis zu 10 cm durchwurzelbarer Schicht, dazu 2 € je m² für jeden weiteren Zentimeter. Auf Bestandsgebäuden sind mindestens 6 cm Schichtstärke nötig, die Fläche muss zusammenhängend mindestens 4 m² groß sein, ein Bonus von 200 € (ab 10 m²) oder 400 € (über 50 m²) ist für Artenvielfalt und für Lärmschutz möglich. Anträge sind ganzjährig möglich, begonnen wird erst nach der Bewilligung, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Nach dem Leitfaden der Stadt senkt eine extensive Begrünung die Niederschlagswassergebühr für die Dachfläche um 40 Prozent, eine intensive um 70 Prozent.

Das Land bietet für Privateigentümer kein Zuschussprogramm für Dachsanierung oder Aufdach-Photovoltaik. Über die Hausbank gibt die NRW.BANK mit dem Programm Gebäudesanierung Darlehen von 2.500 bis 150.000 € für selbst genutztes Wohneigentum, auch für Wärmedämmung, Schadstoffsanierung, Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher, bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten und Laufzeiten von 10 bis 35 Jahren. Der Antrag steht vor Vorhabenbeginn.

Seit 1. Januar 2026 verlangt die Solaranlagen-Verordnung NRW auch bei bestehenden Wohngebäuden Photovoltaik, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird: auf mindestens 30 Prozent der nutzbaren Nettodachfläche oder alternativ mit 3 kWp bei höchstens zwei Wohneinheiten, 4 kWp bei drei bis fünf und 8 kWp bei sechs bis zehn Wohneinheiten. Ausgenommen sind Maßnahmen, die ausschließlich kurzfristig eingetretene Schäden beheben. Die Pflicht entfällt, wenn sie technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist, etwa bei ausschließlicher Nordausrichtung oder einer Amortisationszeit über 25 Jahre; befreien kann die Behörde auf Antrag. 21 Betriebe nennen Photovoltaik als Leistung.

Photovoltaik kostet 2026 für 10 kWp ohne Speicher etwa 9.700 bis 16.000 € bei 0 Prozent Umsatzsteuer; neue Anlagen bis 10 kWp erhalten bei Inbetriebnahme bis Ende 2026 für Überschussstrom 7,70 Cent je Kilowattstunde. Verstöße gegen die Solarpflicht sind Ordnungswidrigkeiten mit Bußgeldern bis 5.000 € beim Ein- und Zweifamilienhaus; der Nachweis erfolgt auf Verlangen mit amtlichem Formular und Registrierung im Marktstammdatenregister.

Für Baudenkmäler gilt die Förderrichtlinie Denkmalpflege des Landes seit 1. Januar 2026: 50 Prozent der förderfähigen denkmalbedingten Kosten für Privatpersonen, wenn die zuwendungsfähigen Ausgaben über 10.000 € liegen; der Antrag läuft online über das Förderportal des Landes und die Bezirksregierung, begonnen werden darf erst nach Bewilligung, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die NRW.BANK bietet für Baudenkmäler außerdem ein Darlehen bis 100 Prozent der Kosten.

Wer Asbestzementplatten auf dem Dach hat, beauftragt einen Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519; er zeigt die Arbeiten spätestens eine Woche vorher bei der zuständigen Arbeitsschutzbehörde an, in Köln der Bezirksregierung Köln. Auf Asbestzementdächern sind feste Überdeckung, Überbauung und Aufständerung ausgeschlossen, Solarmodule eingeschlossen. Der Ausbau samt Entsorgung kostet 2026 meist 30 bis 75 €/m². 4 Betriebe nennen Asbestsanierung als Leistung.

Angebote für Ihr Dach in Köln vergleichen

Ein Angebot ist vergleichbar, wenn es Fläche, Deckmaterial samt Farbe, Dämmstoff mit U-Wert, Gerüst, Rinnen, Anschlüsse und Entsorgung einzeln aufführt. Wer BAFA-Zuschüsse, ein Landesdarlehen oder den Zuschuss der Stadt für die Dachbegrünung nutzen möchte, vergibt den Auftrag erst nach dem Antrag oder unter der Bedingung der Zusage. In Gebieten mit Satzung oder bei Denkmälern sollte das Angebot festhalten, wer sich mit dem Bauaufsichtsamt oder der Denkmalbehörde abstimmt.

Verlangen Sie den Meisterbrief und den Nachweis der Handwerksrolle. Bei der Neueindeckung ist die Solarpflicht ein Posten im Angebot: Fragen Sie, ob der Betrieb Statik, Unterkonstruktion und Photovoltaik mitplant. Bei der Dachsanierung eines Einfamilienhauses mit Aufsparrendämmung rechnen Sie 2026 mit 130 bis 350 €/m² Dachfläche, bei reiner Neueindeckung mit 90 bis 180 €/m².

Mit einer einzigen Anfrage erhalten Sie bis zu drei passende Angebote aus Köln und dem Umland, kostenlos und ohne Verpflichtung. Nennen Sie Veedel, Dachform und Baujahr; Hinweise auf Denkmalschutz oder eine Satzung beschleunigen die Abstimmung.

Dachdecker in den Stadtteilen von Köln

Köln gliedert sich in 86 Stadtteile, die neun Stadtbezirke bilden. Im Zentrum stehen die Ringe der Gründerzeit und der Dom als Welterbe, rund um die Altstadt prägen Gründerzeitfassaden in Ehrenfeld, Nippes und Kalk das Bild. Marienburg, Zollstock, Sülz und Buchforst sind Villen- und Siedlungsquartiere der 1920er Jahre, in Chorweiler, Neubrück und Meschenich stehen Großsiedlungen der 1960er und 1970er Jahre, in Dellbrück regelt eine Gestaltungssatzung die Dächer der Heide-Siedlung, und in Widdersdorf entstand ab 2005 ein großes Neubaugebiet.

Altstadt-Süd, Altstadt-Nord, Neustadt-Süd, Neustadt-Nord und Deutz: die Innenstadt

Altstadt-Süd · Altstadt-Nord · Neustadt-Süd · Neustadt-Nord · Deutz

Der Stadtbezirk Innenstadt zählt 127.889 Einwohner auf 16,4 km², 7.796 je km². Zum Kriegsende waren 95 Prozent der Altstadt zerstört, der Dom steht seit 1996 auf der Welterbeliste. Die Ringe der Neustadt wurden ab 1880 nach Plänen von Josef Stübben angelegt; Neustadt-Süd mit 37.306 Einwohnern ist der dichteste Stadtteil Kölns. Bei Baudenkmälern und in deren Umgebung verlangt § 9 DSchG NRW eine Erlaubnis der Stadt, auch für Arbeiten, die sonst verfahrensfrei wären; eine Dachinspektion kostet beim Einfamilienhaus 2026 meist 150 bis 350 €.

Sülz, Lindenthal, Klettenberg, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Weiden, Lövenich und Widdersdorf: der Westen

Klettenberg · Sülz · Lindenthal · Braunsfeld · Müngersdorf · Junkersdorf · Weiden · Lövenich · Widdersdorf

Lindenthal ist mit 153.655 Einwohnern der größte Stadtbezirk. Allein Sülz hat 36.652 Einwohner: Genossenschaften bauten dort in den 1920er Jahren, Bürgerhäuser entstanden ab 1900, östlich der Luxemburger Straße stehen Backsteinhäuser mit Gärten aus den Jahren 1930 bis 1955. In Widdersdorf-Süd wurde ab 2005 auf 132 Hektar ein Neubaugebiet gebaut, der Stadtteil zählt heute 12.288 Einwohner. Für Neubauten gilt die Solarpflicht, bei der vollständigen Erneuerung der Dachhaut älterer Häuser seit 2026 ebenfalls: 30 Prozent der nutzbaren Dachfläche oder 3 kWp.

Marienburg, Bayenthal, Zollstock, Rodenkirchen, Sürth und Meschenich: der Süden

Bayenthal · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Zollstock · Rondorf · Hahnwald · Rodenkirchen · Weiß · Sürth · Godorf · Immendorf · Meschenich

Der Bezirk Rodenkirchen hat 113.101 Einwohner. Marienburg wurde ab etwa 1895 bis um 1925 als Villenkolonie nach dem Plan von Josef Stübben angelegt und überstand den Krieg weitgehend unzerstört. In Zollstock mit 23.729 Einwohnern prägen Genossenschaftssiedlungen der 1920er und 1950er Jahre die Straßen, zum Teil nach Plänen von Wilhelm Riphahn. In Meschenich entstand 1973 die Großwohnsiedlung Auf dem Kölnberg mit bis zu 26 Etagen und über 1.300 Wohnungen; bei Flachdächern dieser Generation kostet eine neue Abdichtung 2026 meist 25 bis 80 €/m².

Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Bickendorf, Vogelsang, Bocklemünd/Mengenich und Ossendorf: der Nordwesten

Ehrenfeld · Neuehrenfeld · Bickendorf · Vogelsang · Bocklemünd/Mengenich · Ossendorf

Im Bezirk Ehrenfeld leben 112.575 Menschen, im gleichnamigen Stadtteil allein 39.467. Die ersten Häuser entstanden im Frühjahr 1845, bis 1886 siedelten sich 52 Fabriken an, und Eigentümer haben viele Gründerzeitbauten inzwischen saniert. Kriegslücken wurden in den 1950er Jahren überwiegend mit schlichten, preiswerten Wohnbauten gefüllt. Bei Altbauten mit Dachausbau gilt: Aufenthaltsräume im Dachraum brauchen 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche; seit 1. September 2026 ist der Ausbau im unbeplanten Innenbereich genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist.

Nippes, Mauenheim, Riehl, Niehl, Weidenpesch, Longerich und Bilderstöckchen: der Norden

Nippes · Mauenheim · Riehl · Niehl · Weidenpesch · Longerich · Bilderstöckchen

Der Bezirk Nippes hat 117.852 Einwohner, der Stadtteil Nippes 37.088 auf nur 3,0 km². Die Schwerinstraße, der Leipziger Platz und die Eisenachstraße zeigen Fassaden der Gründerzeit und des Jugendstils, Quartiere entstanden ab 1892. Das Botaniker-Quartier wurde ab 1956 gebaut, das Clouth Quartier auf dem Gelände der früheren Gummifabrik seit 2013 mit über 1.000 Wohnungen. Bei Neueindeckung samt Aufsparrendämmung rechnen Sie 2026 mit 130 bis 350 €/m² Dachfläche, ohne Dämmung mit 90 bis 180 €/m².

Chorweiler, Seeberg, Heimersdorf, Blumenberg und Worringen: der Norden am Rhein

Merkenich · Fühlingen · Seeberg · Heimersdorf · Lindweiler · Pesch · Esch/Auweiler · Volkhoven/Weiler · Chorweiler · Blumenberg · Roggendorf/Thenhoven · Worringen

Chorweiler hat 83.991 Einwohner auf 67,4 km². Die Neue Stadt war für 100.000 Menschen geplant, gebaut wurden Wohnungen für etwa 40.000; die ersten Bewohner zogen 1972 ein, die Hochhäuser erreichen bis zu rund 20 Geschosse. Heimersdorf und Seeberg entstanden in den 1960er Jahren, Blumenberg ab den 1980er Jahren überwiegend mit Reihenhäusern. Worringen mit 10.443 Einwohnern liegt am Rhein. Wird bei Flachdächern der Großsiedlung die Abdichtung auf mehr als zehn Prozent der Dachflächen ersetzt, fordert das Gebäudemodernisierungsgesetz einen U-Wert bis 0,20.

Porz, Zündorf, Urbach, Wahn, Poll, Eil und Finkenberg: der Südosten rechts des Rheins

Poll · Westhoven · Ensen · Gremberghoven · Eil · Porz · Urbach · Elsdorf · Grengel · Wahnheide · Wahn · Lind · Libur · Zündorf · Langel · Finkenberg

Der Bezirk Porz hat 117.504 Einwohner auf 78,7 km², am größten sind die Stadtteile Porz mit 15.657, Urbach mit 13.059 und Zündorf mit 11.951 Einwohnern. In Porz entstand 1899 bis 1903 die Germania-Siedlung für Arbeiter, die fast vollständig erhalten und als Baudenkmal eingetragen ist; Porz erhielt im September 1951 Stadtrechte und kam am 1. Januar 1975 zu Köln. Finkenberg ist mit 10.940 Einwohnern je km² einer der dichtesten Stadtteile. Für Baudenkmäler gilt die Förderrichtlinie Denkmalpflege des Landes mit 50 Prozent der denkmalbedingten Kosten.

Kalk, Vingst, Höhenberg, Ostheim, Merheim, Brück, Rath/Heumar und Neubrück: der Osten

Humboldt/Gremberg · Kalk · Vingst · Höhenberg · Ostheim · Merheim · Brück · Rath/Heumar · Neubrück

Im Bezirk Kalk leben 122.905 Menschen, im Stadtteil Kalk 25.718. Gründerzeithäuser bestimmen dort noch heute das Stadtbild, etwa 90 Prozent des Stadtteils waren im Krieg zerstört, Lücken wurden in den 1950er und 1960er Jahren mit Wohnblöcken in Schlichtbauweise geschlossen. Neubrück entstand von 1965 bis 1970 mit vier- bis sechzehngeschossigen Mehrfamilienhäusern und überwiegend Bungalows; im Bebauungsplan waren für die Einfamilienhäuser ausschließlich Flachdächer vorgesehen, 1981 durfte bei zweigeschossigen Einheiten ein Satteldachgeschoss aufgesetzt werden.

Mülheim, Dellbrück, Holweide, Höhenhaus, Dünnwald, Buchheim, Buchforst, Stammheim und Flittard: der Nordosten

Mülheim · Buchforst · Buchheim · Holweide · Dellbrück · Höhenhaus · Dünnwald · Stammheim · Flittard

Mülheim ist mit 150.604 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk, der Stadtteil Mülheim mit 43.182 der größte der Stadt. In Dellbrück entstand Anfang der 1950er Jahre für die belgischen Streitkräfte die Heide-Siedlung; die Gestaltungssatzung vom 11. Februar 2008 erlaubt, das Satteldach bei gleicher Neigung bis 1,20 m über Oberkante Rohdecke anzuheben, und lässt nur Flachdachgauben bis zur halben Hausbreite zu. In Buchforst stehen die Weiße Stadt (1929 bis 1932) und der Blaue Hof, seit 1988 als Gruppe in der Denkmalliste.