Fassade in Köln

Leistungsumfang: Was zu einer Fassadenbekleidung zählt

Eine Fassadenbekleidung besteht aus der Unterkonstruktion in Holz oder Aluminium, der Dämmung, einer Luftschicht und der äußeren Bekleidung samt Anschlüssen an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Oft übernimmt der Dachdecker nicht das ganze Haus, sondern Teilflächen wie Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, weil sich diese Arbeiten gut mit der Dacharbeit verbinden lassen.

Wann ist es so weit? Wenn innen an der Wetterseite Flecken wachsen, Putz reißt oder abplatzt, Algen und Moos dauerfeuchte Flächen besiedeln, Platten lose sind oder brechen und es im Giebel zieht. Am günstigsten ist der Zeitpunkt, an dem für das Dach sowieso ein Gerüst aufgestellt wird.

Systeme: hinterlüftet, Wärmedämmverbund oder Putz

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade liegt zwischen Dämmung und Wetterhaut eine Luftschicht. Sie führt Feuchte nach oben ab, die Wand trocknet nach außen, und einzelne Platten lassen sich später ersetzen. Das Wärmedämmverbundsystem klebt die Dämmung unmittelbar auf die Wand und schließt mit Putz ab; es ist preiswerter, reagiert aber empfindlicher auf mechanische Beschädigungen.

Allein neuen Putz aufzutragen, lohnt nur bei kleinen Flächen, denn bei größeren Eingriffen greift die Dämmpflicht. Wände ohne Fenster eignen sich zusätzlich oder alternativ für eine Fassadenbegrünung an Rankhilfen, für die es in Köln ein städtisches Förderprogramm gibt.

Bekleidungsmaterialien und wie lange sie halten

Naturschiefer erreicht bei fachgerechter Verlegung mehr als 100 Jahre und lässt sich in zahlreichen Deckarten verlegen, etwa als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung. Faserzementplatten bleiben formstabil, sind in vielen Farben und Formaten zu haben und gelten als langlebig. Bekleidungen aus Aluminium, Zink oder Stahl halten einige Jahrzehnte, sofern Legierung und Beschichtung zum Standort passen.

Holzschalungen kommen je nach Holzart, Konstruktion und Pflege auf etwa 50 Jahre. Entscheidend ist der konstruktive Holzschutz: Tropfkanten, genügend Abstand zum Sockel und geschützte Hirnholzflächen. Lärche gilt als haltbarer als Fichte. Unbehandeltes Holz vergraut gleichmäßig, lasierte Flächen müssen regelmäßig nachgestrichen werden.

Was eine Fassade kostet: Preise und Beispiel

Eine vollständige vorgehängte hinterlüftete Fassade mit Unterkonstruktion und Dämmung liegt 2026 bei etwa 100 bis 350 € je m² Wandfläche. Die Bekleidung allein kostet bei Faserzementplatten 50 bis 150 € je m², bei Naturschiefer 120 bis 250 €, bei Schalungen aus heimischem Holz ab ungefähr 100 €. Das Gerüst schlägt mit 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche zu Buche.

Ein Beispiel: Die Wetterseite eines Einfamilienhauses mit 160 m² Wandfläche wird für 200 € je m² hinterlüftet und gedämmt, das sind 32.000 €. Beim Einfamilienhaus werden jährlich höchstens 30.000 € gefördert; der BAFA-Zuschuss beträgt ohne Sanierungsfahrplan 4.500 €. Ein einzelnes Giebeldreieck von 25 m² in Schiefer kostet 3.000 bis 6.250 €.

Gesetzliche Vorgaben und Fachregeln

Wer eine Außenwand neu bekleidet, verschalt oder außen dämmt, muss danach laut Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Arbeiten an nicht mehr als 10 Prozent der Wandfläche bleiben außen vor. Eine neue Bekleidung ohne Dämmung ist bei größeren Flächen daher kaum zulässig.

Hinterlüftete Bekleidungen planen und führen Betriebe nach DIN 18516-1 aus; die Bekleidung sitzt in der Regel mit mindestens 20 Millimetern Abstand zu Wand oder Dämmung. Ein Bauantrag ist für Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung in Nordrhein-Westfalen nicht erforderlich: § 62 Absatz 1 Nummer 11 Buchstabe d der Landesbauordnung stellt sie verfahrensfrei, nur Hochhäuser sind ausgenommen. Örtliche Bauvorschriften nach § 89 bleiben zu beachten. Für Gerüste und Dachränder gelten die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38.

Zuschuss, Steuerermäßigung und Handwerkerbonus

Für die Dämmung von Außenwänden zahlt das BAFA 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, wenn die Wand danach höchstens 0,20 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus zählen bis zu 30.000 € je Jahr; mit individuellem Sanierungsfahrplan kommen 5 Prozentpunkte auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € hinzu. Pflicht sind ein Energieeffizienz-Experte und der Antrag vor Vorhabenbeginn, der Vertrag wird nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen.

Wer im eigenen Haus wohnt, kann stattdessen die Steuer nutzen: Nach § 35c EStG mindern 20 Prozent der Sanierungskosten die Einkommensteuer, verteilt über drei Jahre und auf 40.000 € je Objekt gedeckelt. Werden nur einzelne Platten ohne Dämmung getauscht, kommt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG in Frage: ein Fünftel der Arbeitskosten, bis zu 1.200 € im Jahr.

Fehlerquellen und Zeichen guter Arbeit

Was schiefgehen kann: Die Luftschicht ist zugesetzt oder fehlt ganz, Lüftungsöffnungen bleiben ohne Insektengitter, Schrauben und Haken rosten, Fensteranschlüsse lassen Wasser durch, und Holz steht zu nah am Erdreich. Alte Faserzementplatten verlangen vorab eine Asbestfrage, denn seit dem 31. Oktober 1993 dürfen sie weder hergestellt noch verwendet werden.

Stammt der Bau aus der Zeit vor November 1993, sollten Sie asbesthaltige Platten einkalkulieren; dann dürfen nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 ausbauen und entsorgen. Dass ein Betrieb sauber arbeitet, sehen Sie an einem Fassadenplan mit eingezeichneter Plattenaufteilung, einer U-Wert-Berechnung, einem überall freien Lüftungsspalt und ordentlichen Fensterbänken, Ecken und Sockeln.

Fassaden in Köln: Gründerzeit, Siedlungen, Denkmäler

Im Jahresmittel fallen an der Station Köln/Bonn rund 802,1 mm Niederschlag. Auf Wetterseiten und Giebeln treibt der Wind Regen in Fugen und Putzrisse; eine hinterlüftete Bekleidung hält diesen Schlagregen von der Wand fern. Die DIBt-Zuordnung nennt für Köln Windzone 1, im Rhein-Erft-Kreis in Hürth, Frechen, Brühl, Wesseling und Pulheim Windzone 2.

Der Bestand reicht von den Gründerzeitfassaden in Ehrenfeld, Nippes und Kalk, von denen viele saniert und wieder farbig gefasst sind, über die Villen in Marienburg bis zu Siedlungen der 1920er bis 1950er Jahre. Für Baudenkmäler und Bauten in deren engerer Umgebung braucht eine neue Bekleidung eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, in Köln die Stadt (§ 9 DSchG NRW). In Denkmalbereichen und Gebieten mit Gestaltungssatzung können Vorgaben zu Material und Farbe hinzukommen. Fragen Sie vor der Materialwahl kurz beim Bauaufsichtsamt im Stadthaus Deutz nach.

Fassadenbegrünung und das Kölner Programm GRÜNhoch3

Die Stadt Köln fördert Begrünung über die Richtlinie GRÜNhoch3 Dächer | Fassaden | Höfe, deren Neufassung am 08.10.2026 in Kraft trat. Das Programm läuft nach Ratsbeschluss bis zum 31.07.2028, Anträge sind ganzjährig möglich. Mit der Maßnahme darf nicht vor der Bewilligung begonnen werden, und einen Rechtsanspruch auf Förderung gibt es nicht.

Planen Sie Rankhilfen mit Abstand zur Wand und ohne Durchdringung der Dämmung. Welche Kosten und Höchstbeträge für Fassaden gelten, lesen Sie vor dem Antrag in der aktuellen Richtlinie nach. Holen Sie Angebote ein, die Bekleidung, Anschlüsse und gegebenenfalls die Begrünung zusammen planen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Zustand der Wand aufnehmenBeim Ortstermin klopft der Fachmann die Wand ab, misst die Feuchte, testet, ob Dübel halten, und schaut sich Fensterleibungen sowie vorhandene Platten an. Verdacht auf Asbest führt zu einer Materialprobe. Wer fördern lassen möchte, bekommt vom Energieeffizienz-Experten einen Aufbau mit 0,20 W/(m²K) als Ziel.
2. Planung und Abstimmung mit ÄmternJetzt fallen die Entscheidungen über Werkstoff, Plattengröße, Fugenbild und Farbton. Liegt das Haus unter Denkmalschutz oder in einem Gebiet mit Gestaltungssatzung, sprechen Sie das Konzept zuerst mit der Stadt ab. Anträge beim BAFA oder für die Kölner Begrünung laufen, bevor ein Auftrag erteilt wird.
3. Gerüst und VorbereitungSobald das Gerüst steht, kommen alte Platten oder Schalungen herunter und werden entsorgt; kaputte Putzstellen werden geflickt. Weil die Wand durch Dämmung und Luftschicht dicker wird, müssen Fensterbänke und Anschlüsse angepasst werden. Wie lange das dauert, bestimmen Wandfläche und Zustand.
4. Unterkonstruktion und DämmungAluminiumprofile oder Holzlattung werden an Wandhaltern lotrecht ausgerichtet. In die Zwischenräume passt der Handwerker die Dämmung fugendicht ein; sind die Fugen der Bekleidung offen, deckt eine diffusionsoffene Bahn sie ab. Vor der Bekleidung bleibt ein Spalt von üblicherweise wenigstens 20 Millimetern frei.
5. Montage der BekleidungNach dem Fassadenplan setzt das Team Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall Stück für Stück an. Die Ecken, Fensterlaibungen, den Sockel und den Übergang zum Dach schließen Formteile oder Bleche ab, in die Lüftungsöffnungen kommen Insektengitter. Material und Detailreichtum bestimmen die Dauer.
6. Abnahme und UnterlagenGehen Sie die Fläche bei der Übergabe in Ruhe ab und achten Sie auf Fugen, Anschlüsse, Lüftungsschlitze und Halterungen. Fordern Sie Materialbelege, die Rechnung zum U-Wert und Bilder der Unterkonstruktion ein. Der Experte bestätigt die Ausführung für den Zuschuss, den Steuernachweis stellt der Betrieb aus.