Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus im Überblick

Was die Förderung bei der Dachsanierung abdeckt

Im Fokus steht die energetische Aufwertung des Daches, nicht der bloße Ziegeltausch. Sobald die Dämmung den U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht, rechnet das Programm auch die Begleitarbeiten mit an: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, die neue Deckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Kamin und Gauben, selbst eine Begrünung des Daches.

Auch Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung des Altmaterials einschließlich belasteter Stoffe zählen als Umfeldmaßnahmen. Anforderungen: Gauben 0,20 W/(m²K), Dachflächenfenster Uw 1,0 W/(m²K). Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, reicht die größtmögliche Dämmstärke, sofern der Dämmstoff eine Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK) hat.

So hoch fällt der Zuschuss seit der Reform vom Juli 2026 aus

Am 21. Juli 2026 trat die überarbeitete Förderrichtlinie in Kraft. Am Grundsatz hat sich nichts geändert: 15 Prozent für die Gebäudehülle, anerkannt werden beim Einfamilienhaus maximal 30.000 €. Anders als früher wirkt der Fahrplan-Bonus von 5 Prozentpunkten aber nur noch auf den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 €.

Ein Rechenbeispiel: Bei 25.000 € Dachkosten fließen 3.750 € Zuschuss, egal ob mit oder ohne Fahrplan. Kostet das Dach 50.000 €, sind es 4.500 € ohne und 8.500 € mit Fahrplan, weil für die 20.000 € über der Schwelle 20 Prozent gelten. Über 10.500 € geht beim Einfamilienhaus nichts hinaus. Obendrein bezuschusst das BAFA die Planung und Begleitung mit 50 Prozent auf bis zu 5.000 €.

Rechenbeispiel: Zuschuss oder Steuerbonus?

Angenommen, eine Familie in Köln wohnt in einem Haus von 1968 und investiert 50.000 € in Neueindeckung und Dämmung. Ohne Fahrplan zahlt das BAFA 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €. Auf dem Steuerweg nach § 35c EStG ergäben sich 20 Prozent, nämlich 3.500 € im ersten, 3.500 € im zweiten und 3.000 € im dritten Jahr, insgesamt 10.000 €.

Damit schneidet die Steuer besser ab, vorausgesetzt, das Haus wird selbst bewohnt und ist älter als zehn Jahre, die Arbeiten enden vor 2030 und die Steuerlast reicht aus, um die Ermäßigung zu nutzen. Dafür bescheinigt der Fachbetrieb die Arbeiten auf einem amtlichen Muster. Wer vermietet oder wenig Einkommensteuer zahlt, profitiert eher vom Zuschuss.

Reihenfolge beachten: Wird eine Maßnahme über BAFA oder KfW gefördert, ist für sie weder der Bonus nach § 35c noch der nach § 35a EStG möglich; der Zuschuss darf aber mit dem KfW-Ergänzungskredit zusammenkommen. Legen Sie sich also vor der Auftragsvergabe fest. Bei mehreren Vorhaben lässt sich mischen, etwa Zuschuss für die Heizung, Steuerbonus für das Dach.

Ablauf: Antrag, Vertrag und Fristen

Maßgeblich für den BAFA-Antrag ist der Vorhabenbeginn, der mit der Unterschrift unter den Bauvertrag eintritt. Zum Zeitpunkt des Antrags muss aber schon ein Vertrag existieren, der von der Förderzusage abhängig ist (aufschiebende oder auflösende Bedingung). Bis dahin sind Angebote, Planung und Beratung unschädlich.

Ein Energieeffizienz-Experte begleitet das Vorhaben: Er bestätigt vorab die technischen Voraussetzungen und kontrolliert später die Umsetzung. Der KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 kommt erst nach der Zusage des Zuschusses über die Hausbank. Variante 358 ist günstiger und steht Selbstnutzern mit einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 € offen.

Geld fließt erst nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises samt Rechnungen. Kalkulieren Sie daher so, dass Sie die Handwerkerrechnungen zunächst selbst vollständig zahlen; als Vorschuss taugt der Zuschuss nicht.

Förderung in Köln und Nordrhein-Westfalen

Köln stützt die Dachbegrünung über die Richtlinie GRÜNhoch3 Dächer | Fassaden | Höfe. Die Neufassung gilt seit dem 08.10.2026, die Laufzeit reicht laut Ratsbeschluss bis 31.07.2028. Erstattet werden 50 Prozent der anerkannten Kosten; die Obergrenze liegt bei 50 € je m² für Substrate bis 10 cm, jeder weitere Zentimeter bis 100 cm bringt 2 € je m² dazu. Im Bestand sind mindestens 6 cm Schicht und 4 m² zusammenhängende Fläche vorgeschrieben. Boni von 200 € (ab 10 m²) beziehungsweise 400 € (über 50 m²) sind für Artenvielfalt und Lärmschutz vorgesehen. Anträge laufen ganzjährig, begonnen werden darf erst nach der Bewilligung, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Auf Asbestdächern wird weder Abdichtung noch Begrünung gefördert.

Für die Dachsanierung selbst kennt das Land NRW nach den amtlichen Programmseiten derzeit keinen Zuschuss für private Eigentümer. Stattdessen finanziert die NRW.BANK über NRW.BANK.Gebäudesanierung selbst genutztes Wohneigentum: Dämmung, Fenster, Mängelbeseitigung und mehr, mit Beträgen von 2.500 bis 150.000 €, bis zu 100 Prozent der Kosten und 10 bis 35 Jahren Laufzeit. Gestellt wird der Antrag vor Beginn bei einer Bank Ihrer Wahl.

Besitzer eines Baudenkmals können sich an die Denkmalförderung des Landes wenden: Privatpersonen erhalten 50 Prozent der denkmalbedingten Aufwendungen, sofern die Ausgaben über 10.000 € liegen. Online beantragt wird bei der Bezirksregierung, beizulegen ist die denkmalrechtliche Erlaubnis; vor der Bewilligung darf nicht begonnen werden. Beratung zu Sanierung und Fördermitteln bietet die Verbraucherzentrale NRW in Köln (Frankenwerft 35), ebenso das Portal ALTBAUNEU Köln.

Voraussichtlich ab 2027: Bonus für besonders schlecht gedämmte Häuser

Für Dämmungen an besonders schlecht gedämmten Gebäuden (Worst Performing Buildings) soll es voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte geben. Bedingung ist ein geförderter Fahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die 30.000 € Mindestinvestition entfallen. Der Bonus gilt für höchstens drei Anträge. Schätzen Sie den Zustand Ihres Hauses früh ein und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag fristgerecht gestellt werden kann.